提问
无明确约定的设备归属，发生转让争议怎么办？
根据法律规定，物的所有权一般遵循"谁购买，谁所有"的原则。若无明确的书面约定，设备的所有权通常归于购买该设备的一方如果设备由双方共同使用或共同出资，那么可能需要根据实际使用情况、出资比例等因素来决定归属。如果争议无法通过协商解决，可以诉诸法院，由法院根据事实和法律进行裁决。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
2. 《中华人民共和国物权法》第39条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第3条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”
店铺转让后，原租赁合同是否自动转移给受让人？
在商铺转让的交易中，涉及的法律关系主要包括商铺所有权转移和租赁权的继受问题。关于“店铺转让后，原租赁合同是否自动转移给受让人”，这主要取决于租赁合同的具体约定、相关法律法规以及出租人的意愿。
1. 租赁合同约定：根据《民法典》第544条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是常说的“买卖不破租赁”原则。这意味着即使店铺所有权发生转移，原租赁合同仍然对新的所有权人（即受让人）有效这并不等同于原租赁合同自动转移给受让人，而是原租赁合同对于受让人仍然具有约束力。至于原租赁合同是否需要由受让人重新签订或者通过其他方式确认接受，需要看原租赁合同中的具体条款是否有相关约定。
2. 法律法规规定：根据《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”进一步明确了租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。但同样，并未明确规定原租赁合同会自动转移给受让人。
3. 出租人意愿：虽然法律规定了“买卖不破租赁”，但在实际操作中，出租人对于新的承租人通常会有一定的选择权。如果出租人愿意继续与受让人保持租赁关系，且受让人也愿意接受原租赁合同的条件，那么原租赁合同可以被视为转移给了受让人。反之，如果出租人或受让人不同意继续履行原租赁合同，双方可能需要协商变更合同条款或解除合同，重新签订租赁协议。店铺转让后，原租赁合同并不一定自动转移给受让人，其效力是否延续及如何转移，主要取决于租赁合同的具体约定、相关法律法规以及出租人的意愿。在实际操作中，建议受让人与出租人进行充分沟通，明确租赁关系的处理方式，必要时可寻求专业法律咨询，以确保权益不受损害。
引用法条：
《中华人民共和国民法典》
第544条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
店铺产权存在抵押或查封，转让合同是否有效？
关于“店铺产权存在抵押或查封，转让合同是否有效”的问题，需要从以下几个方面进行回答
1. 抵押状态下的店铺转让：
根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产即使店铺产权存在抵押，其所有权人（即抵押人）在不违反抵押合同约定及法律规定的情况下，仍然有权将其转让这种转让并不影响抵押权的存在，抵押权人仍可就该店铺优先受偿受让人购买的店铺实际上是带有抵押负担的，如果抵押权人行使抵押权，受让人可能面临店铺被拍卖以清偿债务的风险。
2. 查封状态下的店铺转让：
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。换言之，若店铺产权处于被法院查封状态，所有权人擅自转让该店铺，其转让行为在法律上是无效的，不能对抗申请执行人的权益。此外，《民法典》第三百八十八条也规定，法律禁止或者限制转让的财产不得设立担保。查封财产属于法律禁止或限制转让的情形，查封状态下店铺的转让合同通常会被认定为无效。
综上，店铺产权存在抵押时，转让合同在形式上可以成立并生效，但受让人需承担抵押风险；而店铺产权处于查封状态时，转让合同则因违反法律规定而无效。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》：
- 第三百九十四条：【抵押权的物上代位性及抵押财产转让】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
- 第三百八十八条：【担保合同对禁止或限制转让的规定】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
- 第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
面对无明确约定的设备归属争议，首先应尝试与对方沟通，明确各自的权益。如无法达成一致，建议寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径解决。在此过程中，保存好所有相关证据，如购买凭证、转账记录等，以便在诉讼中证明自己的权益。
温馨提示：以上是大律师网法务对“无明确约定的设备归属，发生转让争议怎么办”问题的解答，如果您需要更多法律方面的指导，请到大律师网进行咨询。
